自然素材リノベーション スタッフ日記 | 島根県浜田市で本物の自然素材の家をご提案している TSデザインのスタッフ日記です。

中古物件情報 2017年8月

今月のオススメ物件は 「 浜田市杉戸町 」

浜田市街地の中心に近く大変便利…ですが、少しお高めの地域かも知れません。
古い町並みの名残りでしょうか。道路幅が狭い箇所も多いですね。

小学校は三階小。中学校は浜田一中校区になります。
空き地が少ないので、正直 新築土地情報は期待薄です。

ですが、中古物件の宝庫かも知れません。
今回ご紹介するのは、その中でも「 再建築不可物件 」

よく分からないと違法な雰囲気がします?大丈夫ですよ^^
平たく言えば「 現状建物は認めるけど新築に建替えてはダメです物件 」

ALL ABOUT 「再建築不可物件の都市伝説」

もともと中古購入+リノベーション狙いならば、問題ない物件だと思います。
逆に、売主さんが強気になれない物件なので割安に購入できるメリットだと考えます。

前説が長いですね。スミマセン。
杉戸町2341-3。土地面積60坪。2階建の約35坪の建物。築年数は54年経過しています。

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前面道路の幅が狭く「再建築不可」となっております。
しかも駐車場が無し。(近所の駐車場を月5,000円程度で借りる事は可能)

正直、誰にでもオススメできる物件ではありません。
さて気になるお値段は…7月に値下げして「 500万円 」

いかがでしょうか?…ちょっと良いかも?ですが、もう1つ気になるお値段。

そうですね。リノベーションにどれだけかけるか。
どんなPLANが可能なのか?

私は600万円・1000万円・1400万円の3つのPLANを御提案します。

その中の1000万円のリノベーションについて。
不動産取得と合計して、例えば1600万円の資金計画。

35年住宅ローン借入れした場合→ 月々45,000円~48,000円!
家賃よりお安くないですか?
例えば浜田駅周辺にお勤めで、クルマ1台に挑戦できる御家族に激しくオススメします。

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↑既存図面  ↓御提案図面(1000万円リノベーション)
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① 減築して駐車スペースの確保

② 全面的な自然素材リノベーション

大枠の方針はこの2点に絞って、屋根・外部改修は将来に。
実はここの屋根は一度 瓦を葺き替えされている様です。

また、この物件に限らず「屋根瓦を葺き替えている中古物件は150万円お得です」
特に山陰地方は耐久性の高い屋根瓦のお家が多く、これは重要なチェックポイントです。

↓ちなみにこれは和室2室をリノベーションした参考写真です。
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天井と扉にパイン材の自然素材を使う事で新築に近いイメージに生まれ変わりました。
昭和時代の建物もご安心下さい。平成のお家にリノベーションできますよ。

TSデザイン・志田尾工務店も住所は浜田市杉戸町2328-7。
もっと詳しいお話を聞いてみたい方。0120-961-011 河島まで。

また、こちらの物件のお申し込みは しだお不動産 0855-23-3200です。気になる方は、お早目に。


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中古物件情報 2017年7月

今月のオススメ物件は 「 浜田三中校区 」
浜田市内では浜田一中に次いで、2番目に大きな中学校です。

浜田市立第三中学校 公式HP

私見ですが市街地よりも値ごろ感のある不動産を探しやすい地域かも知れません。
理由は3つ。
①旧市街地よりも空き地が多い。
②旧市街地よりも地価が10~20%安い地域もある。
③トライアル周辺は商業店舗やコンビニ、病院も多く便利。

さあ、中古戸建物件の御紹介に参りましょう。
1つ目は「日脚町の平屋住宅」です。
価格は1,000万円です。
ちなみに不動産には消費税はかかりません。(手数料はかかります)
水廻りを500万円かけてリフォームしても、総額1500万円。
建物の状態が悪くないので早いモノ勝ちですよ。

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特長は3つ。
土地が131坪とゆったりしている。
②建物が昭和58年築で「新耐震基準」の時期に建築されている。
③最初から暮らしやすい平屋の間取り。

詳しくは → しだお不動産HP




もう一つは「熱田町の海の見える中古住宅」
ちょうど日脚の物件の帰り道に案内してもらいました。

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どうですか?この眺望。2階窓からの景色です。
マリン大橋が見えます。花火も綺麗に見えるでしょうね。
あまりに驚いて外観を撮り忘れました。スミマセン。

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1階のリビングからも海が見えます。
内部は「海の見える広々LDK+水廻りのリノベーション」を推奨します。
700~1000万円かければ新築同様の住み心地になりますよ。
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まだ非公開情報なのですが物件価格は850~900万円で近日売出予定との事。
ややクセのある物件ですので下記の方にオススメします。

①とにかく海の見える家に住みたい。
②クルマの運転に自信がある。
③住宅密集地ではなく近所に気兼ねせずに暮らしたい。

こちらの物件に興味のある方。
または、別の地域でオススメ物件を探して欲しい方。

ちなみに先月のオススメ物件 → 6月 中古物件情報

資金計画からリノベーション計画、不動産取得のサポートまで。
ワンストップでお客様の住み替えをお手伝いします。

TSデザイン 0120-961-011 担当:河島まで。

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中古物件情報 2017年6月

今月から リノベーション向きの不動産物件を御紹介します。
今回は 「 浜田市生湯町 」

人気の石見小学校~浜田一中校区でありながらお手頃価格が魅力の町ですね。

1984年完成の築33年目の中古物件。サイトには載っていませんが教えてもらいました。
土地57.09坪ですが駐車場あります。物件価格は700万円

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しっかりした擁壁(コンクリート壁)の上に建つ約30坪 92.7㎡の建物。
1階 広々21坪 + 2階 コンパクトな9坪 のバランスは絶妙。
1階に主寝室を作って 2階に子供室が作れるパターンでお奨めです。

正直、新築でこの形状を作るとコストアップなんですよね。
屋根瓦も、築年数の割に しっかりしていました。
例えば、1階フルリノベーション800万円が個人的にはお奨めです。
物件価格と合計で1500万円なら賃貸よりお得かも知れませんね。


続いて、こちらも生湯町です。大きなおまけがついていますよ。
↓土地面積90坪。物件価格720万円。(中古倉庫あり空地物件)

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見えますよね。大きな倉庫と小さな倉庫。大きい方は16坪くらいあって天井高も高いです。
もともと板金業者さんの加工場だっただけに柱の無い大空間は魅力的に感じました。

これをリノベーションしたら、大空間のリビング(ロフト付き)に…想像しただけでワクワクしますね。

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その上で、不足する水廻りなど10~15坪くらい新築(増築)するなんてどうでしょう!
例えば、倉庫リノベーション + 増築 で1500万円以内で計画できるでしょう。

この土地の場合。倉庫を解体して新築するよりも、総額で1000万円以上お得になるかも…。
そう考えると中古物件って面白いと思いませんか?

こちらの物件に限らず「中古物件+リノベーション」のお話をさせて頂いております。
お客様だけで物件を見ても、なかなか出ないアイデアを御提案できるかも知れませんね。

もしよかったら6月18日(日)10:00~中古物件めぐりしませんか?【予約制】
上記物件を御案内予定ですが、別の気になる物件を一緒に見に行くことも可能です。
お気軽にお問合せ下さい。浜田市の空家バンクの物件も対応しますよ。

浜田市 空き家バンク 物件情報

6/18 中古物件めぐり お申込み 0120-961-011 担当:河島まで。


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