自然素材リノベーション スタッフ日記 | 島根県浜田市で本物の自然素材の家をご提案している TSデザインのスタッフ日記です。

中古購入と住宅ローン減税★要注意★

突然ですが、中古物件を購入してリノベーションを検討中の方へ★要注意★です。

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「 住宅ローン減税 」ご存知ですよね?そうです。
・年末の住宅ローン残高の1%×10年間、所得税から還付される制度・です。
簡単に言うと 「2000万円借入れした場合、20万円×10年=200万円キャッシュバック制度」

「確定申告したら 誰でも減税されるんじゃないの?」
「残念。大間違いです。それは新築の場合。」

中古物件の購入→リノベーション→中古購入費も工事費も住宅ローン減税を受けたい場合。
「耐震基準適合証明書」が必要です。(住民票の異動にも注意が必要)
詳しくは↓↓

耐震基準適合証明書とは?

ポイントは「耐震基準を満たしている(改修して満たす)建物か?」
ちなみに適合証明書は弊社で作成可能です。

★要注意★
「 ローン減税や補助金あります。耐震補強をしますか?しませんか? 」

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この文脈だと耐震補強をするのがお得のようですが…。
「 お客様の自由ですよ。 」

ただし、知らないのは残念ですよね。
「知っていれば耐震補強したのに…。」とならないように。
できれば耐震診断をして費用対効果を考えてみましょう。

実際に昨年、両方のお客様がいらっしゃいました。

①耐震補強してリノベーション。住宅ローン減税を取得された方。
②費用対効果を考慮して、コストを抑えてリノベーションされた方。

どちらのお客様も、判断に納得の上で新しい生活をGETされました。
それぞれ満足度の高いリノベーションになり、お喜び頂けました。

これからも大切にしたい事は 「 物件と向き合って丁寧にアドバイスさせて頂く事 」 
あとで後悔して頂きたくないので、必ず正直にお答えする事をお約束します。

では今回の★注意点★くれぐれも お忘れなく!

※ 弊社で工事頂いた方には確定申告時に必要な 増改築工事証明書をお渡します。
  工事費用については耐震改修の有無に関係なく、ローン減税の対象になります。

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昭和56年と耐震基準

1981年(昭和56年)生まれの方、ちょうど新築をお考えの方もいらっしゃるでしょうか。
今回は、知らないと損するかも知れない「耐震」のお話です。

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建築基準法で定められている「耐震基準」について。
日本では大きな地震が起きる度に改正されて来ました。

覚えて頂きたい年号は2つ「1981年」と「2000年」です。
中古物件の購入を考えている方はココ。チェックしましょう!

特に1981年(昭和56年)6月~は耐震基準の大きな節目でした。
「基礎」は、鉄筋入りのコンクリートの義務付け。
「耐力壁」は必要量が増加し、家の四隅が筋交で固められる様に。

詳しくはオールアバウト↓ご覧下さい。
住宅の耐震基準は1981年と2000年が転換期

もし、中古住宅を買ってリフォームするなら耐震改修は考えるべき。
「1981年以降の建物なら改修費用が抑えられる可能性が高い」が結論です。

せっかく買うなら1981年以降、それ以前がダメと言う話ではありません。
1981年の基準も阪神・淡路大震災後の2000年基準で再度見直されています。
つまり20世紀に建てられた建物は全て「耐震性に注意が必要ですね!」という話です。

ちなみに「浜田市の住宅リフォーム助成金」は1981年を境目に対応が変わります!
1981年以前の建物は耐震診断(診断のみでOKですが実費必要)が条件です。

1981年以降の建物は上限20万円で工事費用の10%の助成が今年も4/10~始まりました。
↓早い者勝なので、気になる方はお早めにお申し込みを。
浜田市リフォーム助成金

はい。こちらは築年数不明(!)1981年以前の建物を大型リノベーション中です。
外観も大きく様変わりする予定なので完成を御覧になりませんか?

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あと約1ヶ月で完成を予定しているこちらのリノベーション。

このブログを御覧の方から限定で今日から見学予約を開始します。
5/27(土)午前の部10:00~と午後の部14:00~のどちらか御希望下さい。

フリーダイヤル 0120-961-011 担当:河島まで。

当日の地図など御案内状をお送りしますので御予約下さい。
(今回は御案内の方のみの 完全予約制 とさせて頂きます)

TSデザインの新築同等の耐震基準でリノベーション設計させて頂きました。
全面的な改修なのでリフォームをお考えのどなたにも参考になると思います。

また詳しくは来週の新聞折り込みチラシでもご案内しております。

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