自然素材リノベーション スタッフ日記 | 島根県浜田市で本物の自然素材の家をご提案している TSデザインのスタッフ日記です。

給湯器の凍結防止について

今年一番の寒さになりました。
雪だるまの季節ですね。

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一昨年は浜田地域も凍結による被害が多発しました。

この時期になると気になる「給湯器と凍結対策」について。
うまくまとめているサイトがあったので気になる方は御参考に。

クリック★★給湯器の凍結防止策★★

インフルエンザも流行っている学校もあるそうですので気を付けましょう。

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江津市和木町 リノベーション③

江津市和木町にてリノベーションもうすぐ完成です。

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あの場所が、こんな風に生まれ変わろうとしています。

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あの梁が、こんな角度から見えるLOFTを作りました。
勇気のある方は登って頂いてもOKですよ。

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私はLOFTの下が見えるこのアングルがお気に入りです。↓

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210 - コピー
この写真は工事前ですが、現在もほぼ原形のままです。
手前側に、TSデザインの新築のお家が建っています。

毎度リノベーション見学会の際は驚いて頂いていると思いますが、今回は?
当日の御来場の皆様のリアクションを楽しみにしております。

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「 安心R住宅 」とは?

「 安心R住宅 ? 」 初耳ですよね。
国土交通省の中古物件流通を促進させる制度になります。

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こんな感じのロゴ。
計画では来年、平成30年から動き出すそうです。

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今年の流行語候補にもなりました〇〇ファースト。
なるほど 「 中古物件の買主ファースト 」 になるのかな…という感じ。

今までの中古物件売買の悪いイメージを払拭できる切り札になるでしょうか?
そして私は、TSデザインは、何ができるか?これから見極めて行きたいと考えています。

とりあえず 「 インスペクション 」 資格を取得して制度利用の準備をしています。
はい。インスペクションとは?
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簡単に言えば「住まいの健康診断」
いわゆる健康診断程度なので詳しい検査が必要になる場合もあります。
目的は「瑕疵担保保険に加入できるレベルの調査」をする為です。
それと「耐震性がある事」も安心R住宅の条件です。これは良いですね。

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「中古物件を安心して買ってみたくなる制度」になる事を祈っています。
ちなみに、この「安心R住宅」 義務化ではないです。

少し違うかも知れませんが「グッドデザイン賞」のマークみたいな感じですかね。

来年4月からの制度です。引続き 情報提供させていただきます。


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浜田市宇野町リノベーション③

10/22(日)10:00~15:00 リノベーション完成見学会を開催します。

(リノベーションとは住宅性能を大幅に向上させたリフォームと定義しています)

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場所は浜田市宇野町の旧宇野小学校の近くです。いい場所ですよ。
駐車場は下府川を渡って見える場所へ停めて頂き徒歩1分(早歩き)です。

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2間続きの和室を解体した状況。ここは、もともと床の間がありました。
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屋根裏空間を発見!リビング上部の天井を4mの高さにして開放感が出ました。
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仕上げだけで無く断熱工事など目に見えない部分の性能も、大きく向上させました。
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キッチン背面にアクセントタイルを貼って空間が引き締まりました。
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あとは現地で完成をお楽しみに。

こうして生まれ変わった築30年の(有)志田尾工務店の建物。
自然素材の素敵なリノベーション空間を御覧頂けると思います。

↓ 前回の続きです。もともとキッチンだった場所はこうなりました。 ↓
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キッチンと窓と勝手口を取り払いまして…。
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電気配線をして断熱材を忘れずに壁の下地を作ったら…。
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あっと言う間に 主寝室の収納スペースとPCコーナーになりました!
「リノベーションって、何でも出来ちゃうんですね」という声が聞こえてきそうです。

今秋のリノベーション見学会 第1弾 「 樫(オーク)の床と共に 時を刻む家 」

10/22(日)10:00~15:00 会場でお待ちしております。(河島)

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浜田市原井町リノベーション①

はじまりは、このブログ。
「中古物件を一緒に探してもらえませんか?」

ちょうど3か月前。7月9日。初回打合せで不動産物件の御提案。
条件は、総額1500万円目標。2中校区。平屋希望。

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リストアップした6つの物件を表にまとめて比較検討の結果…。
9月19日から浜田市原井町でリノベーション工事始まっています。

新築と比べると、ずいぶん早いですね。あと1ヶ月で完成してしまいます。
リノベーションで大切な要素の1つ「決断力」

私見ですが、浜田市で条件に見合う中古物件…簡単に見つかりません。
仮に「これイイかも…!」と思った時には既に先約があったり。
今まで、くやしい思いをされたお客様をたくさん見て来ました。

最近は、空家バンク登録物件も増えてきて以前より裾野は広がりました。
でも素人判断で即決できるほど中古物件の購入は甘くないですね。
しっかり勉強するか、信頼できる相談先を見つけるか2択です。

しっかり勉強するのは大変です。
TSデザインが、信頼できる相談先になりたいと思います。

必要なのは相談先を見極める「決断力」ですね。

今年の秋は「中古物件をご購入~リノベーション工事」3件の工事中です。
それぞれの物件を完成見学させて頂ける事になりました。

10/22(日)浜田市宇野町。新聞チラシ告知。無事終了しました。
11/11(土)浜田市原井町。限定見学会。
12/10(日)江津市和木町。新聞チラシ告知。どなたでも!一般見学会です。

この3つの見学会を御覧になれば
「TSデザインのリノベーションがわかります!」

「何を決断しないといけないのか?」
「どんな選択肢があるのか?」
その答えを3つのリノベーションで体感できます。きっと。

こちらのブログでも随時、更新していきます。
ちょうど昭和後期~平成初期の築30年前後の「お年頃」物件ばかり。

今回は11/11完成予定の浜田市原井町のリノベーション状況をダイジェストで御覧下さい。
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外観は昭和の佇まいです。
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↑ ここはLDKの外部になります。窓を交換します。
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↑ 奥の和室は解体して広々LDKに。カウンターキッチンに位置も変更します。
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↑ タイル張りの寒いお風呂はユニットバスに交換します。
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LDKの解体状況。想像どおり天井や床に断熱材ありません。
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↓ よくある2間続きの和室。
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↓ それぞれ分割して使える様に間仕切り壁を作っています。
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順調に工事が進んでいますよ。
こちらは11/11(覚えやすいですね)限定見学会にさせて頂きます。詳しくはまた。

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