自然素材リノベーション スタッフ日記 | 島根県浜田市で本物の自然素材の家をご提案している TSデザインのスタッフ日記です。

平屋+LOFTのリノベーション【提案編】

みなさん一度は平屋に住んでみたいと思いませんか?
しかもそこにLOFTがあったら…。

新築では難しい平屋暮らしも、中古購入すれば可能性はあるかも。
瓦屋根の多い島根は、屋根勾配もあるのでLOFTに適していますよ。

ちょうど現在、中古物件の平屋をご購入予定の提案例をどうぞ。
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次回で3回目の打合せ。この辺でGOALのイメージを共有したいですね。
予算に余裕は無いのですが、思いきってLOFTを作る御提案をしました。

理由は3つ。
平屋とLOFTはとても相性が良い。
リノベーションの最初に計画しておかないと「後から」がなかなか難しい。
このタイミングでLOFTの有無を固めたい+LOFTの良さをお伝えしたい。

とりあえずピンタレストで画像を集めて御提案したり。
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↓ 昨年の施工事例の写真を見て頂いたり。
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↑ ビフォー(解体時)   ↓ アフター(完成時)

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TSデザインの新聞チラシでおなじみの「手描きパース」
↓ 今回は特別に描写過程を初公開です。

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①一番奥の壁を描きまして。
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②構造材(骨組み)を描くと解体状況が想像できたりします。
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③ここで別の紙に清書しながら魅せたい部分の描写を進めます(LOFT・TV壁)
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↑ このPLANは、キッチンの上がLOFTになっていますね。
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↑ こちらは画面手前にキッチンを配置して黒壁が将来の子供室に。
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↑ これがイチオシ最終案。階段を作ってTV壁の位置を変えて広々LDKにした場合。

④あっという間に、3種類のパースのできあがり!

パースを手描きしていくと、イメージ(妄想)が湧いてきて脱線したり発見があったり。
結果、2種類の作図予定が今回の様に3種類になったりします^^

せっかく平屋を購入するなら 「 LOFT 」 オススメです。

ちなみに打合せの結果、LOFTありの最終案に決まりそうです。
お客様にキチンとイメージが伝わったので、パースを描いた甲斐がありました。

今秋着工予定のリノベーション。みんなの憧れ 平屋暮らし いいですね。



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雑草対策と外構工事

梅雨になりました。
今年は雨が少ないですね。

この時期、悩みの種は「雑草」ではありませんか?
そんな雑草対策をきっかけにリフォーム外構工事をさせて頂きました。

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↓ ビフォー      ↑ アフター 

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かなり広大な敷地でした。使い勝手を伺いながら…。
費用対効果を考えて何度か御提案させて頂きました。

お客様が1人でエリア分けを考えるのは正直難しいかも知れません。
お話を伺いながら一緒に考えました。今回はSTAFF謝敷さんも一緒に。

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手入れの難しい通路も側溝とコンクリートで雑草シャットアウト!
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裏庭の物干し屋根の下もコンクリートで万全の対策ができました。
キチンと側溝を設置して雨水対策する事も大切ですね。
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最終的には大きく3分割。
「コンクリートエリア」「芝生エリア」「瓦チップ+防草シートエリア」に区分け。

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最後に植栽を2本(ヤマボウシ・シダレ紅葉)植えて完成しました。

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これからは綺麗になったお庭を眺めながら芝生の成長を楽しむ日々。
今までのように雑草に悩まされず済みそうですね。

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中古購入と住宅ローン減税★要注意★

突然ですが、中古物件を購入してリノベーションを検討中の方へ★要注意★です。

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「 住宅ローン減税 」ご存知ですよね?そうです。
・年末の住宅ローン残高の1%×10年間、所得税から還付される制度・です。
簡単に言うと 「2000万円借入れした場合、20万円×10年=200万円キャッシュバック制度」

「確定申告したら 誰でも減税されるんじゃないの?」
「残念。大間違いです。それは新築の場合。」

中古物件の購入→リノベーション→中古購入費も工事費も住宅ローン減税を受けたい場合。
「耐震基準適合証明書」が必要です。(住民票の異動にも注意が必要)
詳しくは↓↓

耐震基準適合証明書とは?

ポイントは「耐震基準を満たしている(改修して満たす)建物か?」
ちなみに適合証明書は弊社で作成可能です。

★要注意★
「 ローン減税や補助金あります。耐震補強をしますか?しませんか? 」

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この文脈だと耐震補強をするのがお得のようですが…。
「 お客様の自由ですよ。 」

ただし、知らないのは残念ですよね。
「知っていれば耐震補強したのに…。」とならないように。
できれば耐震診断をして費用対効果を考えてみましょう。

実際に昨年、両方のお客様がいらっしゃいました。

①耐震補強してリノベーション。住宅ローン減税を取得された方。
②費用対効果を考慮して、コストを抑えてリノベーションされた方。

どちらのお客様も、判断に納得の上で新しい生活をGETされました。
それぞれ満足度の高いリノベーションになり、お喜び頂けました。

これからも大切にしたい事は 「 物件と向き合って丁寧にアドバイスさせて頂く事 」 
あとで後悔して頂きたくないので、必ず正直にお答えする事をお約束します。

では今回の★注意点★くれぐれも お忘れなく!

※ 弊社で工事頂いた方には確定申告時に必要な 増改築工事証明書をお渡します。
  工事費用については耐震改修の有無に関係なく、ローン減税の対象になります。

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TS新築から9年をかけて。

2008年完成のOB(ご新築頂いたお客様)
この春、住宅ローンの借り換えをきっかけに外構工事ができました。

史上最低金利。継続中ですからね。
「住宅ローンの借り換え」検討中の方チャンスかも知れません。

外部完了

↑ ビフォー 2008年      ↓ アフター 2017年(工事中)

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9年経っている現在の方が、新築時よりカッコいいお家になりました。
2度のリノベーション(価値UPリフォーム)を振り返ります。

1度目は、2010年 玄関横にデッキテラスをプチ増築。↓↓

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そして 2度目の今年 2017年に外塀・フェンス・植栽を工事。↓↓

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新築してからも色々御相談下さって…。もうすぐ10年。
ちょうど私がTSデザインに入ったばかりの頃で思い出深いお家です。
OB会にもよく御参加頂きまして、ありがとうございます。

そういえば当時から「次世代センス」のある素敵なご家族という印象でした。
2階リビングやこだわりのT●Y●キッチン。合理的な水廻り。
赤い玄関ドアなど今のBINO・FREEQに繋がるような発想です。

松江 BINO FREEQ ラインナップ

今回の外構も「PCフェンス」を使ったり、次世代を感じる仕上がりです。
白い壁に少し無骨な印象の亜鉛メッキPCフェンスが不思議と調和しました。
これから流行るかも知れませんね。

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今年の夏は植栽の為に、水やり頑張りましょう!
今後とも10年、20年と…おつきあい楽しみにしております。


Category : OB訪問
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中古物件情報 2017年6月

今月から リノベーション向きの不動産物件を御紹介します。
今回は 「 浜田市生湯町 」

人気の石見小学校~浜田一中校区でありながらお手頃価格が魅力の町ですね。

1984年完成の築33年目の中古物件。サイトには載っていませんが教えてもらいました。
土地57.09坪ですが駐車場あります。物件価格は700万円

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しっかりした擁壁(コンクリート壁)の上に建つ約30坪 92.7㎡の建物。
1階 広々21坪 + 2階 コンパクトな9坪 のバランスは絶妙。
1階に主寝室を作って 2階に子供室が作れるパターンでお奨めです。

正直、新築でこの形状を作るとコストアップなんですよね。
屋根瓦も、築年数の割に しっかりしていました。
例えば、1階フルリノベーション800万円が個人的にはお奨めです。
物件価格と合計で1500万円なら賃貸よりお得かも知れませんね。


続いて、こちらも生湯町です。大きなおまけがついていますよ。
↓土地面積90坪。物件価格720万円。(中古倉庫あり空地物件)

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見えますよね。大きな倉庫と小さな倉庫。大きい方は16坪くらいあって天井高も高いです。
もともと板金業者さんの加工場だっただけに柱の無い大空間は魅力的に感じました。

これをリノベーションしたら、大空間のリビング(ロフト付き)に…想像しただけでワクワクしますね。

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その上で、不足する水廻りなど10~15坪くらい新築(増築)するなんてどうでしょう!
例えば、倉庫リノベーション + 増築 で1500万円以内で計画できるでしょう。

この土地の場合。倉庫を解体して新築するよりも、総額で1000万円以上お得になるかも…。
そう考えると中古物件って面白いと思いませんか?

こちらの物件に限らず「中古物件+リノベーション」のお話をさせて頂いております。
お客様だけで物件を見ても、なかなか出ないアイデアを御提案できるかも知れませんね。

もしよかったら6月18日(日)10:00~中古物件めぐりしませんか?【予約制】
上記物件を御案内予定ですが、別の気になる物件を一緒に見に行くことも可能です。
お気軽にお問合せ下さい。浜田市の空家バンクの物件も対応しますよ。

浜田市 空き家バンク 物件情報

6/18 中古物件めぐり お申込み 0120-961-011 担当:河島まで。


Category : 中古物件情報
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