自然素材リノベーション スタッフ日記 | 島根県浜田市で本物の自然素材の家をご提案している TSデザインのスタッフ日記です。

中古物件情報 2017年9月

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今月のオススメ物件は、3件の 「店舗付き住宅」 をご紹介します。
なんとなく店舗付きって、手を出しにくいイメージありますか?
しかし、実は 一般の方にも 工夫次第で オススメ物件に化ける可能性を感じているのです。


浜田市の空家バンク 物件番号59のリンク 
↑1件目は 空家バンクにも登録中 浜田市片庭町の店舗兼用住宅800万円

メリットは 建物面積が1階2階合計で60坪!
一般的な新築一戸建ては、30~35坪ですから約2倍の広さ!
土地面積は51坪ですが 利便性の良い片庭町というのは、魅力的です。

空家バンクのタイトルにもあるように「二世帯住宅」にリノベーションできるかも知れません。
ただし!
こちらの物件のデメリットも確認しておきましょう。

①築年数
建築年が昭和4年。現状雨漏りなど無いとの事ですが…。
遅かれ早かれ、外部メンテナンスが必要になる事が予想されます。

②駐車場なし
空家バンクの物件に多いですが、駐車場が無い物件は要注意ですね。
たいてい近隣に空き駐車場があり、月1台5000円程度で借りる事はできます。
でも、2台借りたら「月々1万円の出費」は少しイタイかも知れませんね。

※この物件を 「もし私が買うとしたらどうするか?」 考えてみました。

①外部メンテナンスに300万円。
②内部リノベーションに1200万円かけて屋内駐車スペースも一緒に作ります。
  ハウス IN ガレージ。便利です。駐車場代を払うより妙案ですね。

まとめると 物件取得800万円。リノベーション1500万円。 合計2300万円。
ふつうの2倍の面積があるので、将来、親を1階に。自分たちは2階に住む計画も可能。

もし新築で同条件の場所、建築面積を得るには4000万円くらいかかるかも知れません。
中古購入×リノベーションって、そう考えると とてもお得だと思いませんか?

もし 「片庭町に60坪の広さで住みたい!車を大切にしたい!」という方、御一報ください。

店舗付き住宅だから、店舗に使わなくてはいけないって事は無いんですよ。


次に浜田市内村町の「店舗併用住宅」 土地+建物で 550万円です。
もともと岩〇酒店さん。御近所の方はすぐわかりますね。

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↑ 昔ながらの住居+商店というスタイル。
1200万円のリノベーション費用で大きくイメージを変える事をお奨めします。
合計1900万円以内で充分おさまるなら、お買い得だと思います。


この他にも、もう1件。浜田市長浜町で比較的築浅の「店舗付き住宅」

築19年の なか○ら電機店さんの旧店舗兼住居が1500万円
土地62坪に駐車場4台つき。建物面積は1階店舗が30坪。2階住居部が40坪。

こちらは1階を完全に別の方にレンタル(塾や店舗として賃貸)する事も出来るそうです。
もし、うまくすれば レンタル費用で住宅ローンを支払う「0円住宅」 になる!?

御商売をされていない方も、検討に値する!…かも知れない店舗付き中古物件。

足場シート

今回の物件もそうですが、浜田市ではインターネットにのせない不動産情報も多いですよね。
もし、気になる物件があった方、御連絡ください。不動産は早いもの勝ち。 

TSデザイン 中古物件リノベーション 担当:河島まで 0120-961-011
営業時間は 平日9:00~18:00。土日10:00~16:00です。お気軽にお問合せください。

中古物件さがし~融資相談~工事完成~アフターサービスまで全ておまかせ下さい。
このように相談先が一社完結の流れを「ワンストップソリューション」って呼ぶそうです。

窓口が1つ!簡単で良いですよね。
イチイチ同じ説明を不動産、銀行など何箇所にしなくても済む^^

TSデザインは新築も もちろん「ワンストップソリューション」で対応しています。

週末は 打合せ等で不在の場合もございます。
もし、ご来店の際は事前にTEL。よろしくお願いします。


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Category : 中古物件情報
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