自然素材リノベーション スタッフ日記 | 島根県浜田市で本物の自然素材の家をご提案している TSデザインのスタッフ日記です。

中古物件情報 2017年10月

今月の中古物件情報は、人気の一中校区 「長沢町」です。
しかも物件価格は 破格の 「300万円」 たぶん今年一番のお買い得物件です。

浜田市空家バンクにも登録中!早い物勝ち!→★★★クリック

賃貸のお引越しを考えている方 朗報かも知れません。

IMG_0324.jpg

IMG_1110.jpg

まずは 落ち着いて物件の概要を確認しましょう。

場所は浜田市長沢町のJAさんから南へ30mくらい。
踏切からまっすぐのメイン通りから1本裏手の便利な場所です。

価格の安い一番の要因は「土地の広さ」でした。
島根では新築候補にならない広さかも知れません。
110.19㎡。(坪換算だと 「33.3坪」 です。)

ここに築47年の木造2階建ての建物が建っています。
建物面積は 80.98㎡。 約25坪です。
残念ながら駐車場がありません。そこは抑えるべきポイントです。

20170406_082537.jpg

概要はこんなところでしょうか。安さの理由が明確でしたね。
土地建物ともに「広さ」+「駐車場なし」この2つが安さの理由です。

もし、この条件がクリアできる方へ「700万円以上お得になる話」をします。

条件①駐車場について
「この場所ならクルマ1台。もしくは軽自動車2台でも良い!と割り切れる」


・・・先程、駐車場なしと申し上げましたが、なぜ?
答えは「減築して駐車スペースを確保できるから」
月々5000円で借りるよりも長い目で見るとお得だと考え御提案します。

条件②御家族は2~4人がベスト
「賃貸より広ければ、個々の部屋の広さよりもコストパフォーマンス重視!と割り切れる」


例えば1DKや2Kの50㎡未満の賃貸と比較すれば減築しても1.5倍の広さは確保できます。
都市部では土地が30坪以上あれば「余裕の広さ100㎡超!」なんて広告になります。

建物は減築しながら間取りを大幅に変更可能です。
住みやすい2LDKへのフルリノベーション(屋根外装含む)をオススメします。
もちろん設備は全部新品で、自然素材を使ったTSデザインの仕様になります。
本当に必要な広さを考えた時に、この場所でジャストフィットする方はいると思います。

↓ きっとこんな感じに改修できます!
IMG_2938.jpg
【イメージ】 リノベーション 前↑ 後↓
IMG_0064.jpg

私も実際に見に行きましたが、この場所で この価格はなかなか出ません。
そもそも新築用に更地にして400万円くらいでどうかとの話も出ていました。

「でも、このまま リノベーションして住みたい人がいれば!」という事で。
12月末までの期間限定で中古物件として売り出すみたいですよ!

よく考えて下さい。
売主さんは、解体費用(約100万円)が不要。
買主さんも、更地を買うよりも100万円お得。

さらにリノベーションでは新築するよりも通常30%お得と言われています。
2000万円が新築費用と考えると「リノベーション1400万円」
つまり土地で100万円。建物で600万円。合計700万円お得な話。
(おまけに売主さんも100万円お得)

資金計画は不動産300万円。リノベーション1400万円。諸経費200万円。
合計1900万円で、月々49,000円。


もちろん構造も新築同様の耐震基準に性能アップした費用ですよ。
ペアガラス+断熱施工。寒くて結露だらけの冬は今年で終わりにしませんか?
おそらく年間の電気代は12万円以下(月々10,000円以下!)になるでしょう。
これなら賃貸から卒業できると思いませんか?

2017リフォームを始めよう

スミマセン。私の方が興奮しているかも知れません。
「長沢町300万円の中古住宅」 今月のオススメ物件です。

浜田市ではインターネットにのせない不動産情報も多いですよね。
もし気になる物件がある方、御連絡ください。不動産は早いもの勝ち。 

TSデザイン 中古物件リノベーション 担当:河島まで 0120-961-011
営業時間は 平日9:00~18:00。土日10:00~16:00です。お気軽にお問合せください。


中古物件さがし~融資相談~設計・施工~アフターサービスまで全ておまかせ下さい。
このように相談先が一社完結の流れを「ワンストップソリューション」って呼ぶそうです。

窓口が1つ!簡単で良いですよね。
イチイチ同じ説明を不動産、銀行など何箇所にしなくても済む^^

TSデザインは新築も もちろん「ワンストップソリューション」で対応しています。

週末は 打合せ等で不在の場合もございます。
もし、ご来店の際は事前にTEL。よろしくお願いします。




スポンサーサイト

Category : 中古物件情報
Posted by TSデザイン デザイナー on  | 0 comments  0 trackback

Leave a reply






管理者にだけ表示を許可する

Trackbacks

trackbackURL:http://ts2345kawashima.blog.fc2.com/tb.php/163-415e1ba9
該当の記事は見つかりませんでした。